对未来5年的5条投资建议（房产篇）

1、放下执念，不要再想通过房产大涨来赚取暴利，房产会回归到资产安全沉淀池的定位，对于普通刚需客来说，跑赢通胀就是胜利。 2、优化持有的房产，清空非优质房产，如所有强二线城市以下的房产（非自住，自住只留一套），只保留强二线及一线的房产，这些房子还必须要满足正现金流（豪宅除外），即房子持有期间无需投入资金（一是买入价低可以负首府，二是租金基本抵月供），当下市场阶段，一线城市核心区已经出现很多此类房子。 3、加大跨境资产配置，要有紧迫感，海外就是发达国家，不要去东南亚不要去中东，风险收益比还不如国内，海外资产收益只是其一，附带价值无限，听懂就赶紧干，不懂就当我放P。 4、对于专业房产投资客，人头、房产、公司壳都只是载体，通过载体来获取银行长期低息的资金来对通货膨胀（或者通过项目）进行套利。接下来，沉下心慢功夫经营好公司壳，这点未来是最重要的，按照目前这种势头，未来会出现大量捡漏资产，比如6折左右的住宅、4折左右的商业、3折左右的厂房等等，没有好的公司壳你是装不下来的，关于公司壳。不懂怎么实操的多去搜一下“供应链金融”。此条是针对专业玩家的，5套房以内的可以忽略。 5、杠杆。普通刚需买家（3套以内），尽量保守，降低预期，多一些底线思维，多一些悲观思考，守护好家人，守护好财富，生活大于一切，脑海里多充斥一下对冲思维和常识思维，个人努力要投降于时代巨轮。对于专业玩家（5套以上），上杠杆上负债，长债覆盖短债，大债覆盖小债，留足现金在手，涨赚资产的💰，跌赚RMB的💰，提前规划，该破产的时候果断破产，不要做无畏的挣扎，拿征信换的💰保证可以财务自由，退休！ 第4、5条部分内容没看懂，自己持有房产不超5套，不必较真，共勉，加油！！ 蕞后，价格就是价值，低价就是真理，遇到7折以内的房，以上全错。不建议买入，但确实要买的（需要倒拿💰、首套自住、改善置换等），务必7折内捡漏，平时会精选一些7折以内的房子发到群里，有需要的可以进去围观，祝大家都能捡大漏，拿到正现金流的房子。