杭州房东涨价潮背后: 次新房单价涨万元, 中介惊呼“像2016年”?

老铁们，杭州楼市最近上演了一出“逆袭大戏”！曾经跌了三年的房价，最近突然支棱起来了。有房东连夜涨价940万，次新房每平米成交价猛涨1万元，中介小哥直呼“这行情梦回2016年啊！”是市场真回暖，还是昙花一现？咱们今天扒个明白。

一、涨价潮来得有多猛？别墅业主敢涨940万

打开杭州二手房平台，满屏都是“飘红”的涨价标签。西湖区一套别墅挂牌价直接跳涨940万，滨江区的学区房业主加价300万不手软，就连去年还“骨折价”甩卖的次新房，现在单价也悄悄涨了1万元。中介圈流传着一句话：“杭州房价跌三年只需躺平，涨回来只要三个月玩命。”

最典型的要数奥体板块的绿城桂冠东方。去年10月，这儿的次新房还是“破发价”（比开盘价还低），单价4.5万甩卖都没人接盘。结果半年不到，最新成交价蹭到5.95万/平米，总价涨了100万起步。有网友调侃：“房东们这是组团搞‘复仇者联盟’呢？”

二、成交量暴增148%，但真相藏在细节里

数据显示，杭州2月二手房成交5565套，同比暴涨148%，主城区单月网签量眼看要破万。中指研究院的高院生说了：“这回‘小阳春’可不是虚火，核心板块真的稳住了。”

但仔细看，市场其实是冰火两重天。西湖、拱墅这些市中心豪宅涨得欢，临安、富阳等郊区却还在“以价换量”。中介张涛透露：“现在买房的都是刚需客和改善族，专挑性价比高的盘下手。你看着均价没咋动，其实好地段的好房子早悄悄涨了一轮。”

三、中介喊“梦回2016”，这次真的一样吗？

“这行情让我想起2016年，那时候也是成交量突然暴增，房价蹭蹭往上蹿。”干了十年中介的彭雅感慨。但真拿2025年和2016年比，里头门道可不一样。

2016年是全国去库存大宽松，杭州跟着疯涨；这次却是“挤牙膏式回暖”。政策面上，去年10月取消新房限价，开发商敢做高端盘了；再加上三年降价消耗了大量库存，市中心新房都快断供了。有购房者吐槽：“现在想买套地段好的新房，得跟打新股一样摇号！”

四、网友吵翻天：是机会还是坑？

涨价消息一出，杭州本地论坛立马分成两派。乐观派觉得：“赶紧上车！等亚运村配套起来，奥体房价还得翻倍！”悲观派却担心：“这就是中介炒的虚火，你看郊区不还在跌吗？”

更有意思的是年轻人的态度。95后程序员小陈刚咬牙买了套涨了80万的学区房：“贵是贵，但媳妇怀孕了，总不能让孩子输在起跑线。”而租房族小林在微博吐槽：“房东说要涨租金，因为‘房子升值了’——合着房价涨了，租客也得跟着出血？”

五、专家敲黑板：警惕“情绪性上涨”

面对这波行情，浙江理工大学房产研究专家王教授提醒：“现在回暖集中在核心区稀缺房源，整体市场离全面上涨还早。”他列了三个关键点：

政策不会大放水：房住不炒还是主基调，别指望复制2016年暴涨

供需关系逆转：00后人口下降，未来接盘侠不够用

开发商变聪明了：现在宁愿慢慢卖高端盘，也不搞快周转

中指研究院数据也印证了这点：杭州新房库存去化周期已从24个月缩到15个月，但开发商反而更谨慎了。“以前拿地半年就开盘，现在光设计图纸就要磨半年，生怕产品不够硬。”

六、普通人该咋办？记住这三条铁律

自住盯着地铁买：杭州2035年地铁要铺到900公里，远离地铁的房子慎碰

投资认准“三中”：中心地段、中等户型、中档价位，这类房子最好转手

别信“一夜暴富”：有中介忽悠“亚运概念房一年翻倍”，直接拉黑

今天是2025年3月20日，杭州楼市这出戏刚演到高潮。到底是真回暖还是假狂欢，或许等到今年6月二手房挂牌量数据出炉，才能见分晓。

我是你最爱的小编，你觉得杭州房价会继续涨吗？评论区唠五毛钱的！

（声明：本文数据源自《每日经济新闻》及公开报道，若有不实请联系更正。）