房贷族迎来利好, 你了解了吗?

好消息来了，那些担心房贷利率太高的朋友们可以松口气了。以前看着LPR一路下调，自己的房贷利率却纹丝不动，那种日子已经一去不复返了。10月31日，六大商业银行宣布，从11月1日开始，对个人住房贷款利率实行新的定价机制。这个新机制，主要就是让贷款重新定价的周期更灵活。

以前，我们的贷款重新定价是一年一次，这在市场上供需变化快的时候，就跟不上节奏，新旧房贷利率差距就拉大了。比如，今年LPR下调了60个基点，但如果你的贷款定价日是1月1日，那这60个基点的下调，你今年是享受不到的，得等到2025年1月1日才能下调。这样一来，存量房利率和新贷款利率的差距就大了，而且你还得多还一年的高月供。特别是一线城市，房贷金额动不动几百万上千万，这中间的利差银行都赚走了，确实不太合理。

现在，新定价机制来了，给了三个选择：3个月、6个月或12个月调整一次。如果你的贷款定价日是1月1日，选3个月调整一次，那一年可以调整4次。9月份LPR下调了，以前你得等到下一年的1月1日才能享受，现在10月1日就能下调了。如果你的贷款定价日是发放贷款的日子，比如4月23日，那选3个月调整一次，你的贷款定价日就是4月23日、7月23日、10月23日、1月23日。简单来说，新定价机制就是让LPR调整周期缩短，让存量房业主能及时跟着LPR调整。

但要注意，只能调整一次，选了就不能变了。如果你风险偏好高，或者短期内打算结清房贷，或者打算卖房，或者剩余房贷金额不多，小编建议你选3个月的调整周期，因为短期内LPR趋势还是下行的，周期越短，享受的优惠越多。如果你风险偏好低，也没打算提前还款或换房，可以选6个月。至于一年调整一次，小编觉得有点长，不太划算。不过，具体还得看你自己的情况。

总的来说，无论是LPR的下调，还是存量房利率的调整，再到这次的新机制，都说明现在楼市的政策越来越宽松。原因大家都知道，房地产市场不景气，现在一方面是托底楼市，另一方面是给居民降负债，减轻压力，促进消费。最近提到的促进房地产市场止跌回稳，本质上还是要托底楼市，防范风险，并不是要回到以前的房地产时代。因为时代变了，大国博弈，全球博弈，走的是高质量发展，新质生产力，房地产明显不符合要求，你总不能指望房子出口吧？不仅不符合，还拖后腿，原因就是过去涨得太快，积累的债务太大。所以现在给房地产那么多松绑政策，就是要托住，稳住，其实稳的不是房价，更多的是经济中的稳定，比如开工、施工、竣工量等方面，让固定资产投资别再成为经济的重大拖累。还是那句话，时代变了，不是说不能买房了，而是不要用过去的投资思维看待当下的房地产市场。